Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Experts in brief aan Kamerleden: maak optoppen juridisch makkelijker

14 maart, 15:00

In een brief aan Kamerleden dringen juridische en bouwexperts aan op versoepeling van de wetgeving voor optopprojecten. Het toevoegen van woningen op daken van bestaande appartementencomplexen is volgens hen namelijk een snelle manier om tienduizenden woningen te realiseren.

Optoppen heeft meerdere voordelen, zo betogen de experts in hun brief aan de Kamerleden. Het toevoegen van extra bouwlagen op bestaande appartementsgebouwen is een snelle manier om aan de grote vraag naar woningen tegemoet te komen. Daarbij wordt bestaande bouwgrond voorzieningen en infrastructuur als het ware hergebruikt, wat minder financiële investeringen vraagt dan het realiseren van een nieuwbouwwijk.

Ook voorkomt optoppen het volbouwen van gebieden waar bouwen ongewenst is en verlicht het de druk op groene gebieden. Verder stimuleert de noodzaak van lichte constructies het biobased, wat weer bijdraagt aan de opslag van CO₂. Tot slot, aldus de experts, kan de opbrengst van de nieuwe woningen worden aangewend voor verduurzaming van de onderliggende woningen en het wegwerken van achterstallig onderhoud.

Belemmerende wet- en regelgeving
De briefschrijvers wijzen dat het stimuleren van optoppen één van de initiatieven is, die Hugo de Jonge, demissionair minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, heeft ontplooid. De focus van de politieke initiatieven ligt echter vooral op woningcorporaties, stellen ze. Appartementencomplexen met Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) hebben vooralsnog weinig aandacht gekregen, terwijl die volgens CBS-gegevens uit 2023 samen 1.438.570 woningen vertegenwoordigen.

Daar zien de experts een kans voor een snelle uitbreiding van de woningvoorraad via optoppen; er is echter “één structurele en belemmerende factor die deze potentie dwarsboomt.” Zo moet minimaal vier vijfde van de VvE-leden met een wijziging van de bestaande bouw – dus ook een optopproject – instemmen. In de praktijk blijkt het veelal een langdurig en tijdrovend proces en in het ergste geval een onhaalbaar project.

“Met de beperkte aanpassing van enkele wetsartikelen zou de drempel kunnen worden verlaagd naar bijvoorbeeld twee derde (van het aantal uitgebrachte stemmen, red.)”, aldus de experts in de brief. De brief hebben zij naar alle Tweede Kamerfracties gestuurd.

Biobased optoppen
De brief is ondertekend door Rueben Kieffer, oprichter en CEO van Boom (specialist in hout- en biobased bouw) en advocaat Benjamin den Butter (specialist appartementsrecht). Zij voeren een team aan, dat het potentieel van optoppen voor met name VvE’s onderzoekt. Deze groep experts maakt samen met andere expert-teams deel uit van het netwerk Biobased Optoppen.

De verschillende teams omvatten bijvoorbeeld juristen, technici, adviseurs, mensen uit bouwondernemingen, onderwijs en corporaties. Het netwerk is ontstaan vanuit interesse bij de provincie Zuid-Holland in grootschalige toepassing van biobased optoppen middels samenwerking tussen publieke en private partijen.

Uit het team van Kieffer en Den Butter kwam de analyse dat het appartementsrecht een knelpunt is, waarvoor een wetswijziging nodig is, zoals die in de gestuurde brief wordt voorgesteld. Een ander knelpunt dat het team probeert aan te pakken is de financiering van optoppingen.

Het potentieel van optoppen is niet alleen groot in Zuid-Holland, zegt Kieffer. Ook in provincies als Noord-Holland, Utrecht en Noord-Brabant kan het bijdragen aan het oplossen van de toenemende vraag naar woonruimte, zonder gebruik te maken van groengebieden of onwenselijke locaties.

Trefwoorden

benjamin den butter rueben kieffer hugo de jonge biobased boom optoppen biobased bouwen

1	Staatsbosbeheer dreigt recreatiegebieden in Zuid-Holland te sluiten maandag, 13 mei
2	Studio Muoto ontwerpt industriële woontoren voor De Nieuwe Stad woensdag, 15 mei
3	Architecten\|en\|en en Bygg ontwerpen grotendeels biobased woontoren voor wooncoöperatie in Eindhoven maandag, 13 mei
4	Lange, horizontale lijn verbindt twee delen vakantiewoning Bretagne dinsdag, 14 mei
5	HilberinkBosch transformeert vervallen schaapskooi tot warm buitenhuis maandag, 13 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Leefbaar: slechte communicatie bij optoppen gebouwen Rotterdam

30 januari

Renovatie met optopping van woongebouw in Amstelveen afgerond

24 januari

Provincie Zuid-Holland: 29.000 woningen erbij door optoppen

8 december 2023

Gelderland wil 12.000 huizen bouwen bovenop bestaande daken

19 april

Snitker/Borst benoemt zeven uitdagingen bij optoppen

16 november 2023

Architect Tjeerd Bloothoofd neemt intrek in zelf ontworpen dakopbouw

18 november 2022

VORM introduceert prefab optopper voor bestaand vastgoed

14 juni 2022

Kennisdag wonen op daken in Rotterdam

2 juni 2017

Minder nieuwbouwwoningen opgeleverd in 2023

31 januari

Bouw 31.000 woningen versneld van start door geld uit Den Haag

21 november 2023

De Jonge: verduurzaming woningen in steeds hoger tempo

20 november 2023

Hoogleraar: politiek en overheid onderschatten woningtekort

2 november 2023

Vorig jaar ruim 90.000 woningen bijgebouwd, dip verwacht in 2024

22 mei 2023

De Jonge: bouw van flexwoningen moet nog sneller

3 mei 2023

‘Grote zorgen’ in Kamer of bouwplannen De Jonge wel haalbaar zijn

30 maart 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

NEPROM-prijs naar ontwikkeling van Cruquius in Amsterdam

Gisteren, 16:00

Tijdens de Dag van de Projectontwikkeling in 1931 Congrescentrum Den Bosch heeft de NEPROM haar tweejaarlijkse prijs uitgereikt aan gemeente Amsterdam en ontwikkelaar en belegger Amvest voor de ontwikkeling van Cruquius in Amsterdam.

Neutelings Riedijk wint prijsvraag Cité des Imaginaires en Grand Musée Jules Verne in Nantes

Gisteren, 14:14

Neutelings Riedijk Architecten heeft in samenwerking met ars architectes urbanistes de ontwerpwedstrijd voor Cité des Imaginaires en Grand Musée Jules Verne in Nantes gewonnen.

Maaskant Park in Groot Handelsgebouw geopend voor publiek

Gisteren, 10:00

Vanaf zaterdag 18 mei 2024 is het Maaskant Park in het Groot Handelsgebouw overdag geopend voor publiek. Het park ligt in de binnenplaats van het gebouw en is ontworpen door Blooming Buildings.

Villa op Terschelling die zich opricht uit de duinen

Gisteren, 09:00

In West aan Zee, op Terschelling, heeft 2by4-architects een villa ontworpen die enerzijds ingebed is in de duinen maar zich anderzijds ook opricht om erover uit te kijken.

Bouwend Nederland: mooie ambities, komt aan op goede uitvoering

Gisteren, 13:17

Bouwend Nederland zegt dat in het hoofdlijnenakkoord van de formerende partijen "mooie ambities staan, maar dat het aankomt op goede uitvoering".

WRK Architecten deelt kennis rond duurzaam ontwerpen op eigen website

16 mei, 12:18

WRK Architecten heeft zijn kennis vertaalt in een aantal ontwerpprincipes en toont in een aantal casussen hoe het invulling geeft aan de verwezenlijking van de klimaatdoelen.

Studie: duingebied West-Nederland ook geschikt voor wolven

15 mei, 2:35

In een studie van Wageningen University & Research (WUR) staat dat in het duingebied voldoende bomen zijn en er met damherten en vooral reeën ook genoeg prooidieren zijn voor de wolf.

Rekenkamer: Rijkswaterstaat en ProRail denken miljarden meer voor weg en spoor nodig te hebben dan nu begroot

15 mei, 2:29

Tot 2038 is volgens uitvoeringsorganisaties bijna 25 miljard euro meer nodig voor onderhoud van wegen en spoorwegen dan begroot.

RIVM: zonnepanelen worden nu nog gedowncycled, maar recycling is in toekomst mogelijk

15 mei, 2:16

Volgens het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM) moet het mogelijk zijn om binnen vijf jaar nieuwe technologieën toe te passen waarmee de grondstoffen veel beter van elkaar worden gescheiden en hergebruikt.

Tennet: afschalen kolen- en gascentrales verzwakt stabiliteit electriciteitsnet na 2033

15 mei, 10:00

De overheid moet met een plan komen om stroomtekorten vanaf 2033 te voorkomen. Daarvoor pleit netbeheerder TenneT, die waarschuwt dat de leveringszekerheid van elektriciteit na dat jaar "duidelijk verslechtert".

Ga naar het nieuws-archief