Hogere energiekosten in duurzame kantoren

20 maart 2012, 10:34

Hoe hoger het energielabel van een kantoorgebouw, hoe meer energie wordt verbruikt. Deze opvallende conclusie trekt vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle in diens onderzoek naar servicekosten bij kantoorgebouwen. In kantoren met minimaal energielabel C liggen de kosten voor elektra en verwarming hoger.

Dat deze gebouwen slechter scoren dan hun collega’s met een lager label, heeft volgens het adviesbureau te maken met het gebruik. “Gebouwen met een beter energielabel zijn doorgaans nieuwere gebouwen op bereikbare locaties. In deze gebouwen wordt vaker Het Nieuwe Werken toegepast”, zegt Jones Lang LaSalle.

“De intensiteit waarmee de gebouwen worden gebruikt ligt dan hoger, waardoor ook de energiekosten per vierkante meter hoger liggen. Om dezelfde reden liggen de huisvestingskosten per fte echter aanzienlijk lager.”

UNETO-VNI wijst ook op het meervoudig gebruik van de vierkante meters. Volgens de brancheorganisatie voor installatiebedrijven is de conclusie, dat energiekosten hoger uitvallen bij een duurzaam kantoorgebouw, onterecht.

“Kantoorgebruikers moeten niet alleen naar de energiekosten per vierkante meter kijken, maar ook naar het aantal medewerkers per vierkante meter. Als je naar de kosten per fulltime medewerker kijkt blijkt een duurzaam kantoor wel fors te besparen op de energiekosten”, zegt voorzitter Marcel Engels van UNETO-VNI.

Het Nieuwe Rijden
Duurzame kantoorgebouwen staat volgens Jones Lang LaSalle niet per definitie voor duurzaam gebruik. “Vergelijk dit met een zuinige auto waarmee hard en sportief wordt gereden. Het verbruik zal een stuk hoger liggen dan bij een minder zuinige auto waar de chauffeur Het Nieuwe Rijden toepast”, aldus het bureau.

Volgens het bureau moeten eigenaar en huurder van een gebouw een duurzaam huurcontract afsluiten, een zogenoemde greenlease. “Eigenaar en gebruiker leggen daarin de verdeling vast van de kosten, de opbrengsten en de risico’s bij het verduurzamen van een gebouw zodat maatregelen meetbaar en controleerbaar worden.”

De servicekosten bij kantoorgebouwen zijn volgens Jones Lang LaSalle de afgelopen vijf jaar nauwelijks gestegen (35 euro per vierkante meter), maar het aandeel van elektra en verwarming is sinds 2004 wel met tien procent toegenomen. Mogelijk komt dit door het hogere serviceniveau van nieuwe gebouwen, in combinatie met intensiever gebruik.

Innovatieve installaties
Ook de kosten van de installaties liggen hoger bij gebouwen met een beter energielabel. “Om een goed label te verkrijgen zijn meer en innovatieve installaties noodzakelijk die hogere servicekosten met zich meebrengen”, verklaart Jones Lang LaSalle.

Milieuvriendelijke gebouwen scoren overigens goed op watergebruik. “Dit kan duiden op minder watergebruik, bijvoorbeeld door waterbesparende toiletten.”

Jones Lang LaSalle heeft 272 gebouwen onderzocht. Als basis dienden de eindafrekeningen van de servicekosten over 2010 die in 2011 beschikbaar waren.

Trefwoorden

kantoorgebouwen duurzaamheid jones lang lasalle

1	Realisatie woongebouw Atlas I naast Essalammoskee in Rotterdam-Zuid gestart woensdag, 10 december
2	Architecten tonen voorstellen voor woningbouw in tussenruimtes Wallengebied donderdag, 11 december
3	Gebouwen niet slopen, maar langzaam laten rijpen donderdag, 11 december
4	Nieuwe gebouwen zorgen voor 1.100 woningen in Pompenburg Rotterdam donderdag, 11 december
5	Rijksmuseum krijgt vestiging in nieuw gebouw in Eindhoven donderdag, 11 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Noorse kantoren na verbouwing energieopwekkend

12 februari 2013

Energielabel kantoren verplicht naar C

28 november 2016

DGB-Benchmark vergelijkt duurzaamheid kantoren

27 september 2013

Andere nieuwsberichten

Powerhouse Company en SO-IL delen ontwerp voor toren naast Whitney Museum

1 uur geleden

MVRDV heeft een prijsvraag voor voor een toren naast het Whitney Museum of American Art in New York gewonnen. Powerhouse Company en SO-IL namen ook deel aan de prijsvraag en delen hun ontwerp.

Realisatie woningbouwproject De Bund op Katendrecht van start

4 uur geleden

Maandag is de eerste damwand geslagen voor de realisatie van woningbouwproject De Bund in Rotterdam. Het door KCAP ontworpen complex op Katendrecht bestaat uit twee woontorens met in totaal 482 woningen.

Open Call voor Folly Art Norg 2026

Gisteren, 11:49

Ontwerpers van allerlei pluimage kunnen vanaf vandaag tot en met 28 februari een ontwerp indienen voor een folly die komende zomer mogelijk wordt gerealiseerd tijdens het steeds populairder wordende evenement in het Drentse Norg.

Inschrijving voor Gouden Piramide 2026 geopend

Gisteren, 09:59

Tot en met 15 januari kunnen projecten worden voorgedragen voor de tweejaarlijkse rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap.

Renovatie Helderse vuurtoren Lange Jaap blijkt mogelijk

3 uur geleden

De monumentale vuurtoren Kijkduin in Den Helder, in de volksmond beter bekend als Lange Jaap, wordt gerenoveerd.

Nederland telt voor het eerst meer ouderen dan jongeren

Vandaag, 10:56

Ongeveer 3,76 miljoen mensen zijn 65 jaar of ouder, terwijl er bijna 3,72 miljoen mensen van jonger dan 20 zijn.

KNVB praat verder met Almere en Zeist over nieuw complex

Gisteren, 12:28

Almere en Zeist zijn de overgebleven kandidaten om het nieuwe complex van de KNVB te huisvesten.

Datacenters gebruiken evenveel stroom als twee miljoen woningen

Gisteren, 10:53

De datacenters in Nederland gebruiken steeds meer elektriciteit.

RIVM: verbeterde luchtkwaliteit leidde tot afname sterfte

12 december, 12:27

Een verbeterde luchtkwaliteit heeft ervoor gezorgd dat er tussen 1995 en 2019 een kwart minder mensen zijn overleden na dagen met verhoogde concentraties van luchtverontreinigende stoffen.