Amsterdamse grondprijzen dalen flink

21 maart 2013, 11:37

De grondprijzen in Amsterdam zijn fors gedaald, zo meldt de gemeente. Voor bouwers van middenhuurwoningen dalen de prijzen nog wat meer en voor zelfbouwers is een speciale regeling getroffen.

Het college van Amsterdam heeft de grondprijzenbrief 2013 vastgesteld. Daaruit blijkt dat de gemeente een flink lagere prijs voor haar grond vraagt. De daling van de grondprijzen – die worden berekend op basis van het verschil tussen marktwaarde en stichtingskosten – volgt op de gedaalde marktwaarde van woningen in het afgelopen anderhalf jaar.

Cocktailprijs vervalt
Voor woningen met middeldure huur is er een extra verlaging. De afgelopen jaren is er gewerkt met de zogenoemde cocktailgrondprijs. De mix van de grondprijs voor een koopwoning (tachtig procent) en een huurwoning (twintig procent) gaf de ontwikkelaar ruimte om zelf de juiste verhouding tussen koop- en huurwoningen te realiseren. Omdat in de huidige praktijk ontwikkelaars veel kleinere en specifiekere projecten bouwen laat de gemeente deze cocktailprijs vervallen. Het name voor bouwers van middeldure huurwoningen is dit gunstig. De grondprijs voor hun projecten wordt berekend op basis van het verwachte rendement en niet de (hogere) verwachte verkoopprijs van de woning. De grondprijs voor projecten met (gemiddeld kleinere) middeldure huurwoningen pakt hierdoor extra laag uit.

Regeling zelfbouw
Omdat Amsterdam wil dat zelfbouw een substantieel deel van de woningmarkt wordt, is er voor zelfbouwers een speciale regeling ontworpen. Ze kunnen ervoor kiezen om bij het nemen van een optie op een kavel de grondprijs nog niet te laten vastleggen. In plaats daarvan spreken ze met de gemeente een winst- en verliesdeling af over ene basisbedrag. Dalen in de periode tot de werkelijke grondoverdracht de prijzen, dan profiteert de zelfbouwer daarvan mee. Stijgen de prijzen in die periode, dan komt deze stijging deels voor rekening van de zelfbouwer. Deze regeling past de gemeente Amsterdam regelmatig toe voor andere ontwikkelaars op basis van maatwerk. Bij de meeste commerciële functies, zoals kantoren, bedrijfsterreinen, detailhandel en hotels blijven de grondprijzen ongeveer op het niveau van 2012.

Trefwoorden

woningbouw grondprijs zelfbouwkavel middenhuur huurwoning zelfbouw koopwoning amsterdam cocktailgrondprijs

1	Rotterdam presenteert definitief ontwerp voor verbouwing Boijmans van Beuningen donderdag, 30 oktober
2	Appartementengebouw op plek oude basisscholen in Mijdrecht woensdag, 29 oktober
3	Oude werkplaats Rotterdamse haven getransformeerd tot 'basecamp' logistiek bedrijf donderdag, 30 oktober
4	Bouw eerste permanente gebouw Francis Kéré in Europa gestart woensdag, 29 oktober
5	Wenink Holtkamp Architecten borduurt met Villa R voort op context dinsdag, 28 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

SeARCH ontwerpt 197 woningen op Zuidas

29 april 2013

Amsterdam zet bouwprojecten in de koelkast

22 april 2013

Minder regels voor bouwen in Amsterdam

9 augustus 2013

Recordaantal zelfbouwkavels in Amsterdam

26 augustus 2015

EasyHotel breidt uit in Benelux

18 juni 2013

Amsterdammer mag mening geven over erfpacht

19 december 2013

Gezamenlijk hotelplan voor regio Amsterdam

5 november 2013

Leegstaande Amsterdamse kantoren snel gevuld

18 november 2013

Brinkman: bouwkavels gemeenten veel te duur

29 januari 2013

Ontwikkelaars stappen uit deelproject Rijnboog

16 november 2012

Blauwestad kost provincie Groningen weer geld

22 januari 2013

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Spectaculaire overkapping voor vernieuwd Arnhems busstation Kronenburg

Gisteren, 16:20

Het busstation bij winkelcentrum Kronenburg in Arnhem is vernieuwd. Het station is daarbij voorzien van een golvende dubbele overkapping naar ontwerp van Ruud-Jan Kokke.

Mecanoo transformeert oud laboratoriumgebouw tot informatie- en ontvangstpaviljoen

Gisteren, 15:07

In het Taiwanese Tainan gaat Mecanoo in samenwerking met architectenbureau Mayu en ontwerpbureau Kossmanndejong een verouderd onderzoekscentrum en laboratorium transformeren.

Groot Egyptisch Museum naar ontwerp van Heneghan Peng en West 8 officieel geopend

Gisteren, 14:07

In Caïro is afgelopen weekend het Groot Egyptisch Museum geopend. Het museum nabij de piramides van Gizeh herbergt de grootste schatten van de Egyptische oudheid.