Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

‘Retrohuizen’ duurder dan niet-traditionele woningen

8 augustus 2014, 10:17

Nieuwbouwwoningen in een historiserende bouwstijl zijn aanzienlijk duurder dan niet-traditionele nieuwe huizen. Het gaat om prijsverschillen van vijf tot liefst veertien procent, zo blijkt uit een studie van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) en de Amsterdam School of Real Estate (ASE).

Kopers zijn daarnaast bereid meer te betalen voor woningen die zijn gebouwd in bijvoorbeeld de stijl van de jaren dertig of die van zeventiende-eeuwse herenhuizen. Ook door de positieve associaties die woningbezitters hebben met deze stijlen, zijn ze bereid dieper in de buidel te tasten voor dit soort woningen.

De studie De waarde van stijl behelst een prijsanalyse die is uitgevoerd in de 86 Nederlandse vinexwijken. Er is onderscheid gemaakt tussen ‘neotraditionele’ en ‘verwijzend naar traditionele’ bouwstijlen, meldt het PBL.

“De neotraditionele stijl is in alle opzichten (qua gebouwvorm, gevelcompositie en detaillering) een nabootsing van bouwstijlen uit het verleden. Bij ‘verwijzend naar’ wordt vrijer omgegaan met de historische stijl. Vaak worden bij deze woningen wel de gebouwvorm en gevelcompositie nagebootst, maar ontbreekt de detaillering”, aldus het Planbureau.

Veertien procent
Woningen die verwijzen naar bouwstijlen uit het verleden, zijn gemiddeld vijf procent duurder dan huizen die niet volgens een traditionele bouwstijl zijn ontworpen. De prijs van neotraditionele woningen is zelfs veertien procent hoger.

“In het laatste geval kan een deel van het prijsverschil vermoedelijk voor een deel worden verklaard door het materiaalgebruik en de mate van detaillering en dus hogere bouwkosten”, nuanceert het PBL.

Woningen in historiserende bouwstijlen zijn echter niet waardevaster dan huizen die vallen onder eigentijdse architectuur. Sinds het begin van de crisis zijn woningen met verschillende bouwstijlen in vergelijkbare mate in prijs gedaald.

“Bij de analyse is rekening gehouden met het feit dat woningen in een historiserende stijl (zowel de zuivere als de vrijere vormen) gemiddeld groter zijn en mogelijkerwijs aantrekkelijker gelegen”, meldt het PBL.

Meer aandacht voor wensen woningzoekenden
Volgens het Planbureau is de prijs voor retrohuizen deels hoger omdat het aanbod van nieuwe woningen onvoldoende reageert op de vraag. Ontwikkelende partijen zouden meer aandacht moeten besteden aan de wensen van woningzoekenden, niet alleen als er sprake is van een ‘vragersmarkt’, maar ook wanneer aanbieders de markt domineren.

Daarnaast moet de overheid er voor zorgen dat er op plekken met relatief veel vraag naar woningen voldoende ruimte wordt geboden voor woningbouw. Daarbij denken de onderzoekers vooral aan het noordelijke deel van de Randstad.

Ook dient de overheid concurrentie tussen ontwikkelaars van woningen te stimuleren, door meer en kleinere gebieden te bestemmen voor woningbouw. Op die manier ontstaat er meer ruimte voor andere partijen dan het handjevol ontwikkelaars dat in staat is om grootschalige gebiedsontwikkeling ter hand te nemen, aldus het PBL.

Trefwoorden

neotraditionalisme woningmarkt planbureau voor de leefomgeving amsterdam school of real estate

1	Bouwvergunning voor torens MVRDV op Tour & Taxis-terrein Brussel donderdag, 30 april
2	Groosman heeft 'eigen' Coolse Poort in centrum Rotterdam gerenoveerd woensdag, 29 april
3	Gerenoveerd rijksmonumentaal herenhuis toont oud en nieuw in samenhang woensdag, 29 april
4	Stijn Dries transformeert papierfabriek tot creatief atelierdorp woensdag, 29 april
5	Tentoonstelling in Het Noordbrabants Museum rond 50 jaar BPD Kunstcollectie dinsdag, 5 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Veel allochtone bewoners in Vinex-wijken

27 juni 2016

Meer kans op brand en inbraak in Vinex-wijk

13 oktober 2014

PBL: wees voorzichtig met woningen bouwen

11 september 2014

Verkoop nieuwbouwwoningen krijgt vleugels

14 augustus 2014

'Herstel woningmarkt wordt minder sterk'

15 juli 2014

Neprom: herstel verkoop nieuwbouwhuizen

14 juli 2014

OESO: Nederland moet meer halen uit steden

25 april 2014

'Herstel woningmarkt lang niet overal'

10 april 2014

ING: 'Einde aan jarenlange omzetkrimp architecten'

13 maart 2014

Grote neo-tudor nieuwbouwwijk in Hoofddorp

6 maart 2014

Sjoerd Soeters: gevel moet herkenning oproepen

6 december 2013

Jaarboek in teken van pessimisme

21 april 2011

Tudor-huizen troeven moderne woningen af

16 november 2006

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Uitkijkradartoren van RO&AD Architecten bereikt hoogste punt

Gisteren, 13:35

De uitkijkradartoren van RO&AD Architecten op de panoramaheuvel in de voormalige Hedwigepolder bereikt zijn hoogste punt.

Tentoonstelling in Het Noordbrabants Museum rond 50 jaar BPD Kunstcollectie

Gisteren, 09:30

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling viert dit jaar het vijftigjarig bestaan van zijn kunstcollectie met de tentoonstelling Samenspel – waar verbeelding ruimte maakt. De tentoonstelling is van 18 juni tot en met 20 september 2026 te zien.

Maarten Baas klokt opnieuw in op Schiphol

4 mei, 4:28

De kunstenaar en ontwerper maakte opnieuw een verrassende klok op de nationale luchthaven Schiphol

Dok architecten trekt houten spanten Marktpleinkerk 'naar buiten' bij uitbreiding

4 mei, 3:17

Dok architecten heeft de Marktpleinkerk in Hoofddorp uitgebreid. Om de uitbreiding goed aan te laten sluiten op het uit 1929 stammende kerkgebouw, zijn de kenmerkende houten spanten van de bestaande kerk als het ware naar buiten getrokken.

HDN: mensen vragen minder hypotheken aan door hogere rente

4 mei, 5:02

De gestegen hypotheekrente maakte zowel kopers als niet-kopers terughoudender.

Nieuwsuur: gifzones belemmeren woningbouw in zeker veertig gemeenten

4 mei, 10:37

De bouw van tienduizenden woningen in Nederland loopt vertraging op door regels rond zogeheten spuitvrije zones.

Verzet natuurorganisaties tegen stroomkabel via Schiermonnikoog

1 mei, 4:39

Negen natuurorganisaties maken zich grote zorgen over het plan om stroom van een nieuw windpark op de Noordzee via Schiermonnikoog aan land te brengen.

ING: huizenprijzen stijgen dit jaar niet verder door hoger aanbod

1 mei, 1:03

Na jaren van groei is het voor het eerst in lange tijd dat een bank verwacht dat de huizenmarkt niet verder groeit.

TenneT mag datacenteraansluiting uitstellen om vol stroomnet

1 mei, 10:11

Een projectontwikkelaar van een datacenter bij Schiphol klaagde hierover en spande een kort geding aan.

Brabant investeert 1,4 miljoen in waterfilter in Vlaanderen

30 april, 3:51

Het fosfaatfilter moet vervuild grondwater op een natuurlijke manier zuiveren voordat het naar het Nederlandse natuurgebied de Groote Meer bij Ossendrecht stroomt.

Ga naar het nieuws-archief