Ontwikkelaars verkopen 22 procent meer huizen

28 februari 2006, 20:41

Toch blijft bouwmarkt fragiel tegen achtergrond discussie renteaftrek

De woningmarkt heeft een prima verkoopjaar achter de rug. Het aantal verkochte nieuwe huizen steeg in 2005 met 22 procent. En ook de bouwproductie is in vergelijking met voorgaande jaren fors toegenomen. De verwachting is dat er dit jaar meer dan 80.000 nieuwe huur- en koopwoningen worden opgeleverd, waarmee de ambitie van minister Dekker om de bouwproductie aan te jagen dus eindelijk en net op de valreep is gelukt. Maar tegelijk is de Nederlandse woningmarkt ook kwetsbaar en moet zeker niet lichtvaardig worden gedacht over bijvoorbeeld een rentestijging of een beperking of aanschaffing van de renteaftrek.
Dit constateert NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers naar aanleiding van de Thermometer Koopwoningen voorjaar 2006. Uit deze halfjaarlijkse rapportage blijkt dat de koopwoningenmarkt ondanks het zwakke economische klimaat fier overeind is gebleven. De gezamenlijke ontwikkelaars en bouwondernemers verkochten in 2005 22 procent meer nieuwe huizen. Waarmee de totale geldsomzet van nieuwe koopwoningen steeg tot 12 miljard euro.

De reden dat de koopwoningenmarkt het nu opvallend goed doet komt vooral door de historisch lage rentestand. Over de laatste vijf jaar zijn de hypotheektarieven zelfs ruim veertig procent gezakt, waardoor meer dan compensatie werd geboden voor de koopkrachtverliezen en het nog altijd zwakke consumentenvertrouwen in Nederland. Net als de grote banken verwacht NVB overigens niet dat de rente nog dit jaar fors zal stijgen. NVB rekent voor dit jaar dan ook op een aanhoudend positieve ontwikkeling van de woningmarkt met een prijsstijging van 2½ procent voor nieuwe en bestaande woningen.

Maar deze gunstige vooruitzichten kunnen, zo blijkt uit de Thermometer, toch niet verhullen dat er voor de langere termijn geen onzekerheden zijn. Zo bedreigt het Besluit Luchtkwaliteit diverse bouwlocaties, met stagnatie van de bouwproductie als gevolg. Maar een nog grotere onzekerheid is de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. De discussie hierover lijkt in volle gang te komen en NVB verwacht dat fiscale maatregelen zeker onderwerp van gesprek zullen worden bij de kabinetsformatie van volgend jaar.

NVB waarschuwt dat op dit vlak zeker geen lichtvaardige beslissingen mogen worden genomen. Uit berekeningen in de Thermometer blijkt namelijk dat bij een volledige afschaffing de huizenprijzen binnen vijf jaar met ongeveer 100.000 euro zullen dalen. En zelfs wanneer de renteaftrek in gelijke stappen over een langere periode wordt afgebouwd, moet vijf jaar na de eerste maatregel nog steeds op een prijsdaling van 20.000 euro worden gerekend. Voor de woning- én bouwmarkt zal dit echter desastreus zijn. Niet alleen komt hierdoor de nieuwbouwkoopwoning zelf in het nauw maar staat vooral ook de bouw van sociale huur- en koopwoningen op de tocht. Immers, de grondkostensubsidies voor deze type woningen worden nu grotendeels betaald via de grondprijs van een nieuwe vrije sector koopwoning. Ook menig gemeentebegroting zal onder druk komen te staan omdat uit de grondopbrengsten van de koopwoning nu zaken als het verzorgingshuis, openbaar zwembad en tal van andere voorzieningen worden bekostigd. Kortom, fiscale ingrepen zullen de volledige werkgelegenheid in de bouw en aanverwante sectoren raken omdat de totale bouwproductie zwaar zal krimpen.

In een brief aan o.a. de ministers Dekker van VROM en Zalm van Financiën en de fracties van de politieke partijen dringt NVB er - vooruitlopend op de verkiezingen - met klem op aan de woningmarkt toch vooral stabiel te houden. Lichtvaardig genomen beslissingen hebben verstrekkende gevolgen voor de woningmarkt, de werkgelegenheid en daarmee dus voor de totale Nederlandse economie. Zeker als de rente onverhoopt weer sterk mocht stijgen is het leed anders niet te overzien. "Het is een fabeltje te denken dat dan alleen de 'rijken' getroffen zullen worden door fiscale ingrepen. Maar omdat alles met alles samenhangt op de woningmarkt zullen juist ook jongeren en startende huurders getroffen worden. Eigenlijk is de nieuwbouwkoopwoning nu de drager van alles. Wie daar éénzijdig het mes inzet, overziet de consequenties niet", aldus NVB.
Bron: NVB

1	KAAN Architecten combineert kantoor Trudo met sociale huurwoningen in houten gebouw op Strijp-S woensdag, 3 juni
2	Woningbouwproject La Vallée Verte door MVRDV in Bordeaux opgeleverd vrijdag, 5 juni
3	Valkhof Museum heropent deuren na ingrijpende renovatie vrijdag, 5 juni
4	SAWA verkozen tot BNA Beste Gebouw van het Jaar 2026 donderdag, 4 juni
5	OMA presenteert opgeleverde Hangzhou Prism woensdag, 3 juni

Andere nieuwsberichten

Wooncomplex De Santmark van Finch Buildings gaat van start

Gisteren, 10:16

Met het verlenen van de omgevingsvergunning kan begonnen worden met de bouw van het houten wooncomplex in Castricum.

Ben je een groot muziekliefhebber of doe je iets bijzonders met muziek? Meld je dan aan voor onze zomerserie De Playlist!

8 juni, 3:55

We horen graag welke rol muziek in jouw leven speelt, of het van invloed is op je werk, of dat je het juist gebruikt om afstand te nemen tot het drukke architectenbestaan.

BureauVanEig renoveert 198 woningen in Amsterdamse Akbarstraat

8 juni, 2:35

De renovatie wordt aangegrepen om ook de plinten te verlevendigen met woningen, en de bergingen te verplaatsen. Nu de renovatie halverwege is, geeft het bureau een stand van zaken.

OMA*AMO / David Gianotten maakt gelaagd ontwerp voor State of Fashion Biënnale

8 juni, 12:20

De tentoonstelling en scenografie leggen de verschillende verhalen achter de productie en presentatie van mode-items bloot.

Cultuursector komt met beraad voor eigen klimaataanpak

Gisteren, 10:06

Vanaf deze dinsdag kan iedereen uit de creatieve industrie - denk aan poppodia, musea, film, theater en architectuur - zich aanmelden om mee te denken.

Rijnboutt benoemt vier associates

8 juni, 3:29

Rijnboutt heeft Eke Wondaal, Michael Maminski, Mees Temmink en Stella Groenewoud tot associate benoemd.

'Woningbouwplannen Haven-Stad verder in de knel'

8 juni, 1:16

De komst van tienduizend huizen in Haven-Stad wordt lastiger nu provincie en hoofdstad opnieuw op ramkoers liggen over woningbouw en bedrijvigheid.

EGM architecten ontwerpt behandelcentrum voor zorginstelling Ipse de Bruggen

8 juni, 11:35

De instelling Ipse de Bruggen, die zorg biedt aan mensen met een verstandelijke beperking, krijgt op landgoed Hooge Burch te Zwammerdam uitbreiding met behandelcentrum Middenweg.

Meer nodig om miljardentekort woningcorporaties op te lossen

5 juni, 4:41

Minister Boekholt heeft enkele coalitieplannen doorgerekend om de bijna twintig miljard euro op te brengen die corporaties nog nodig hebben voor woningbouw en verduurzaming.