Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Elanor Boekholt-O'Sullivan

Boekholt wil minder strenge huurwet, hogere huren mogelijk

20 april, 10:15

Verhuurders moeten meer kunnen vragen voor dure huurhuizen, nieuwbouw en huizen zonder tuin of balkon. Dat wil woonminister Elanor Boekholt-O'Sullivan regelen in een versoepeling van de huurwet. Op die manier hoopt ze dat er meer huizen beschikbaar zijn voor het middensegment.

De huurwet werkt met een puntensysteem, op basis van bijvoorbeeld woonoppervlakte en de waarde van het huis. Voor dat laatste was een maximumbedrag vastgesteld, dat betekent dat de woningwaarde boven dat bedrag niet meer meetelt in het bepalen van de huurprijs. Dat maximum wil de D66-minister eraf halen.

Voor het ontbreken van buitenruimte zoals een tuin of balkon krijgt een huis nu minpunten, dat schrapt de minister ook in haar voorstel. Ook het wonen in een rijksmonument moet duurder kunnen worden.

Tijdelijk huurcontract
Als vierde punt wil de minister dat studenten een tijdelijk huurcontract kunnen krijgen. Deze vier wijzigingen moeten ingaan per 1 januari 2027. Het vorige kabinet wilde de huurwet ook al aanpassen op deze punten. De Tweede Kamer besluit of dit voorstel van het minderheidskabinet ook echt doorgaat.

Een nieuw voorstel van Boekholt is een hogere huurprijs mogelijk maken voor nieuwbouwhuizen. Als vóór 2032 de eerste paal van een project de grond ingaat, mag de verhuurder twintig jaar lang steeds 10 procent meer huur vragen. Dat mag nu als de bouw is begonnen voor 2028, Boekholt verlengt die regeling dus.

Verhuurders, vooral investeerders, verkochten de afgelopen tijd meer huurhuizen, omdat verhuren minder geld oplevert. Dit zogenoemde 'uitponden' zorgt voor een kleiner aanbod van middenhuur en een groter aanbod van koophuizen. Vooral in de grote steden gebeurde dat, blijkt uit een analyse van de Kadasterdata.

In de tweede helft van 2025 zijn 36.000 huurhuizen verkocht door private investeerders. Ongeveer drie op de vijf van die huizen kwam bij starters op de woningmarkt terecht.

‘Verkoopgolf huurwoningen zal niet stoppen’
Vastgoed Belang, de belangenvereniging voor particuliere verhuurders, stelt dat de verkoopgolf van huurwoningen door de aangekondigde versoepelingen niet zal stoppen. De vereniging baseert dit op basis van onderzoek onder ruim 1100 verhuurders.

Bijna vier op de vijf ondervraagden geven aan dat zij, ondanks de versoepelingen, niet gaan stoppen met het verkopen van de huurwoningen. Slechts zes procent zegt met de voorgenomen versoepelingen weer terug te gaan op verhuren.

Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, stelt dat de huidige wet ‘fundamenteel verkeerd’ in elkaar zit. Verhuurders hebben vooral ‘het vertrouwen nodig dat er wezenlijke reparaties aan de wet komen’.

Die reparaties zitten volgens een woordvoerder van Vastgoed Belang bijvoorbeeld in het puntensysteem dat momenteel wordt gehanteerd. De huurwet werkt met zo'n systeem, op basis van bijvoorbeeld woonoppervlakte en de waarde van het huis. “Dat systeem is nooit bedoeld geweest voor de vrije markt”, zegt de woordvoerder. “Daardoor zijn de opbrengsten voor verhuurders nu vaak te laag.”

Volgens Vastgoed Belang zullen zes op de zeven verhuurders de huurhuizen niet verkopen als de huidige wet verbetert. “Dat er een langer traject aan wetgeving voorafgaat, is niet erg, als de branche maar weet dat die verbetering eraan komt”, aldus de woordvoerder.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt huurwoningen elanor boekholt-o'sullivan

1	Genomineerden BNA Beste Gebouw van het Jaar 2026 bekend dinsdag, 28 april
2	Mecanoo ontwerpt filmtheater Fraterhuis in binnenstad Zwolle vrijdag, 24 april
3	Architectenweb symposium: samenwerken op kantoor dinsdag, 28 april
4	MVRDV en Diamond Schmitt ontwerpen tweede gebouw voor universiteit Toronto dinsdag, 28 april
5	Groosman heeft 'eigen' Coolse Poort in centrum Rotterdam gerenoveerd woensdag, 29 april

Gerelateerde nieuwsberichten

ABN AMRO: huurwetaanpassingen stoppen uittocht beleggers niet

Gisteren, 09:04

Pensioenfonds ABP investeert fors in huurwoningen senioren

8 april

Woningcorporaties bouwden in 2025 meeste huizen in jaren

24 maart

NVM: verkoopgolf huurwoningen vergroot ongelijkheid starters

13 maart

Verkoopgolf van woningen door investeerders zet door

2 maart

Woningtekort loopt op tot 410.000, vooral minder huurwoningen

3 februari

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

ING: optoppen en splitsen van woningen steeds minder haalbaar

15 april

Huurprijzen stijgen harder dan koopwoningprijzen

10 april

Prijzen van nieuwbouwkavels verder gestegen

1 april

‘Transformatie en optoppen levert tienduizenden woningen en klimaatwinst op’

27 maart

Column

Een verbod op eengezinswoningen

24 maart

Boekholt schrapt wet die voorrang statushouders stopt

23 maart

Wet die leegstandheffing mogelijk maakt volgende week van kracht

12 maart

Nieuwe Hittekaart Woningmarkt 2026 van BPD toont aanhoudende woningdruk

3 maart

Toon alles

Andere nieuwsberichten

OMA en Salone gaan strategische, kennisgerichte samenwerking aan

Gisteren, 14:40

Salone del Mobile gaat samenwerken met OMA bij een strategische verkenning van de veranderingen in de toeleveringsketen op het gebied van design.

Bouwvergunning voor torens MVRDV op Tour & Taxis-terrein Brussel

Gisteren, 13:11

Het project is onderdeel van het Lake Side-masterplan in Brussel, ook ontworpen door het bureau. Het complex van 58.000 vierkante meter bestaat uit twee met elkaar verbonden torens, met kantoren, woningen en publieke voorzieningen.

In gesprek met John van de Water over 'Reconnecting with China' en het debat over werken in China

Gisteren, 10:00

Op woensdag 13 mei aanstaande presenteren John van de Water van NEXT architects en NAi010 uitgevers zijn nieuwste publicatie.

Stijn Dries transformeert papierfabriek tot creatief atelierdorp

29 april, 1:27

De voormalige papierfabriek De Hoop in Zaanstad is veranderd in een onderkomen voor tweehonderd creatieve ondernemers.

Brabant investeert 1,4 miljoen in waterfilter in Vlaanderen

Gisteren, 15:51

Het fosfaatfilter moet vervuild grondwater op een natuurlijke manier zuiveren voordat het naar het Nederlandse natuurgebied de Groote Meer bij Ossendrecht stroomt.